Notdienst für Mieter

Neues Wohnen in der Wittelsbacherstraße

Zentrumsnah, familienfreundlich
und voller Komfort.

Die Würzburger Wohnungsgenossenschaft eG (WWG) realisiert im Würzburger Frauenland entlang der Wittelsbacherstraße ein modernes und hochwertiges Wohnquartier.
Unter dem Leitgedanken „Neues Wohnen in der Wittelsbacherstraße“ sollen in mehreren Bauabschnitten zeitgemäße Mehrfamilienhäuser entstehen, die bestehende Altbauten ersetzen und das gesamte Wohnumfeld nachhaltig aufwerten.

Als erstes Gebäude dieser Quartiersentwicklung entsteht an der Wittelsbacherstraße 13 und 15 ein modernes Mehrfamilienhaus mit 22 Wohneinheiten, barrierefreien Zugang sowie überdachte Stellplätze.
Der Ersatzneubau umfasst ein Untergeschoss mit Stellplätzen, drei Regelgeschosse sowie ein Dachgeschoss mit teilweise offenen Galerien – ideal für ein lichtdurchflutetes und komfortables Wohnerlebnis.

Architektur & Bauweise

Klarheit & Harmonie

Das Gebäude besticht durch klare Linien, eine harmonische Fassadengestaltung sowie eine langlebige und energieeffiziente Massivbauweise.

22 Wohnungen

Mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen von 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen.

Wohnungsgestaltung

Moderne Grundrisse mit offenen Wohnbereichen. Großzügige Balkone zur Gartenseite. Attraktive Galeriewohnungen im Dachgeschoss. Tiefgarage sowie zusätzliche Stellplätze in einem hellen, offenen Parkhof. Hochwertige Holzdachkonstruktion mit raumhohen Gauben bzw. Loggien.

Heizung & Energie

Ein modernes, effizientes Wärmesystem sorgt für ein angenehmes Wohnklima:

  • Luft/Wasser-Wärmepumpe für die umweltfreundliche Grundlast sowie Unterstützung durch eigenen Photovoltaikstrom
  • Gas-Brennwertgerät zur Abdeckung von Spitzenlasten
  • Fußbodenheizung in allen Wohnungen für gleichmäßige Wärmeverteilung
  • Photovoltaikanlage als „Balkon-Kraftwerk“ für jede Wohnung
Sanitärinstallation
  • Trinkwasseraufbereitung über eine zentrale Enthärtungsanlage
  • Dezentrale Warmwasserbereitung über elektrische Durchlauferhitzer
Lüftung
  • Zentrale Bad-Abluftanlage zur Sicherstellung einer optimalen Luftqualität
  • Schallgedämmte Außenluft-Nachströmelemente in den Fensterlaibungen
  • Feuchteschutz im Kellergeschoss über Abluftventilatoren und definierte Nachströmöffnungen
Elektro & Multimedia
  • Moderne Elektroinstallation in konventioneller Unterputz- und Aufputztechnik
  • Glasfaseranschluss verschiedener Anbieter
  • Jede Wohnung verfügt über ein Datennetz sowie einen TV-Anschluss – ideal für Homeoffice und moderne Mediennutzung
Ausstattung
  • Personenaufzug für schwellenlose Erreichbarkeit jeder Wohnung, sowie des Untergeschosses
  • Hochwertiges Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen
  • „Rundum sorglos Paket“ – Wände komplett fertig weiß gestrichen
  • Holz-Aluminium Fenster mit Raffstoreanlage zur Lichtlenkung für ein wohnliches Ambiente
  • Grünfläche hinter dem Gebäude mit Aufenthalts- und Sitzmöglichkeiten

Erste Einblicke

Informationen & Grundrisse

Erdgeschoss

Wohnung 13.1

Haus-Nr.

Wittelsbacherstraße 13

Verwaltungseinheit

137

Lage / Wohungsnummer

EG 1 / WHG 13.1

Zimmer

4

Gesamtwohnfläche

106,47 m²

Kaution

2.750,00 €

Grundnutzungsgebühr / Miete

1.421,37 €

Betriebskostenvorauszahlung

213,00 €

Heizkostenvorauszahlung

107,00 €

Gesamtbetrag (Warmmiete)

1.741,37 €

Diese Wohnung unterliegt der Einkommensorientierten Förderung (EOF). Es handelt sich um geförderten Wohnraum nach dem Bayerischen Wohnraumförderprogramm.

Für die Anmietung dieser Wohnung ist der allgemeine Wohnberechtigungsschein für geförderten Wohnraum in Bayern, EOF Stufe II, erforderlich und vor Mietvertragserstellung vorzulegen.

Die Grundnutzungsgebühr vermindert sich aufgrund der Zusatzförderung (Mietzuschuss) um 644,14 € auf 777,23 €, sodass die Warmmiete 1.097,23 € beträgt. Die Auszahlung der Förderung erfolgt durch die Stadt Würzburg monatlich im Voraus direkt an den Mieter.

ZU IMMOMIO

Erdgeschoss

Wohnung 13.2

Haus-Nr.

Wittelsbacherstraße 13

Verwaltungseinheit

137

Lage / Wohungsnummer

EG 2 / WHG 13.2

Zimmer

1

Gesamtwohnfläche

49,91 m²

Kaution

1.400,00 €

Grundnutzungsgebühr / Miete

712,00 €

Betriebskostenvorauszahlung

125,00 €

Heizkostenvorauszahlung

50,00 €

Gesamtbetrag (Warmmiete)

887,00 €

ZU IMMOMIO

Erdgeschoss

Wohnung 13.3

Haus-Nr.

Wittelsbacherstraße 13

Verwaltungseinheit

137

Lage / Wohungsnummer

EG 3 / WHG 13.3

Zimmer

3

Gesamtwohnfläche

98,05 m²

Kaution

2.750,00 €

Grundnutzungsgebühr / Miete

1.398,00 €

Betriebskostenvorauszahlung

221,00 €

Heizkostenvorauszahlung

99,00 €

Gesamtbetrag (Warmmiete)

1.718,00 €

ZU IMMOMIO

Erdgeschoss

Wohnung 15.1

Haus-Nr.

Wittelsbacherstraße 15

Verwaltungseinheit

137

Lage / Wohungsnummer

EG 4 / WHG 15.1

Zimmer

3

Gesamtwohnfläche

77,37 m²

Kaution

2.000,00 €

Grundnutzungsgebühr / Miete

1.032,89 €

Betriebskostenvorauszahlung

175,00 €

Heizkostenvorauszahlung

78,00 €

Gesamtbetrag (Warmmiete)

1.285,89 €

Diese Wohnung unterliegt der Einkommensorientierten Förderung (EOF). Es handelt sich um geförderten Wohnraum nach dem Bayerischen Wohnraumförderprogramm.

Für die Anmietung dieser Wohnung ist der allgemeine Wohnberechtigungsschein für geförderten Wohnraum in Bayern, EOF Stufe II, erforderlich und vor Mietvertragserstellung vorzulegen.

Die Grundnutzungsgebühr vermindert sich aufgrund der Zusatzförderung (Mietzuschuss) um 468,09 € auf 564,80 €, sodass die Warmmiete 817,80 € beträgt. Die Auszahlung der Förderung erfolgt durch die Stadt Würzburg monatlich im Voraus direkt an den Mieter.

ZU IMMOMIO

Erdgeschoss

Wohnung 15.2

Haus-Nr.

Wittelsbacherstraße 15

Verwaltungseinheit

137

Lage / Wohungsnummer

EG 5 / WHG 15.2

Zimmer

2

Gesamtwohnfläche

61,09 m²

Kaution

1.700,00 €

Grundnutzungsgebühr / Miete

871,00 €

Betriebskostenvorauszahlung

153,00 €

Heizkostenvorauszahlung

62,00 €

Gesamtbetrag (Warmmiete)

1.086,00 €

ZU IMMOMIO

Erdgeschoss

Wohnung 15.3

Haus-Nr.

Wittelsbacherstraße 15

Verwaltungseinheit

137

Lage / Wohungsnummer

EG 5 / WHG 15.3

Zimmer

2

Gesamtwohnfläche

54,99 m²

Kaution

Angabe über Stadt Würzburg

Grundnutzungsgebühr / Miete

Angabe über Stadt Würzburg

Betriebskostenvorauszahlung

Angabe über Stadt Würzburg

Heizkostenvorauszahlung

Angabe über Stadt Würzburg

Gesamtbetrag (Warmmiete)

Angabe über Stadt Würzburg

Diese Wohnung unterliegt der Einkommensorientierten Förderung (EOF), Einkommensstufe I. Es handelt sich um geförderten Wohnraum nach dem Bayerischen Wohnraumförderprogramm.

Für diese Wohnung hat die Stadt Würzburg ein Benennungsrecht und schlägt uns berechtigte Personen vor. Eine Vermarktung durch uns kann daher nicht erfolgen!

ZU IMMOMIO

Obergeschoss 1

Wohnung 13.4

Haus-Nr.

Wittelsbacherstraße 13

Verwaltungseinheit

137

Lage / Wohungsnummer

1. OG 1 / WHG 13.4

Zimmer

4

Gesamtwohnfläche

108,45 m²

Kaution

3.050,00 €

Grundnutzungsgebühr / Miete

1.546,00 €

Betriebskostenvorauszahlung

217,00 €

Heizkostenvorauszahlung

109,00 €

Gesamtbetrag (Warmmiete)

1.872,00 €

ZU IMMOMIO

Obergeschoss 1

Wohnung 13.5

Haus-Nr.

Wittelsbacherstraße 13

Verwaltungseinheit

137

Lage / Wohungsnummer

1. OG 2 / WHG 13.5

Zimmer

1

Gesamtwohnfläche

49,91 m²

Kaution

1.400,00 €

Grundnutzungsgebühr / Miete

712,00 €

Betriebskostenvorauszahlung

125,00 €

Heizkostenvorauszahlung

50,00 €

Gesamtbetrag (Warmmiete)

887,00 €

ZU IMMOMIO

Obergeschoss 1

Wohnung 13.6

Haus-Nr.

Wittelsbacherstraße 13

Verwaltungseinheit

137

Lage / Wohungsnummer

1. OG 3 / WHG 13.6

Zimmer

3

Gesamtwohnfläche

98,05 m²

Kaution

2.750,00 €

Grundnutzungsgebühr / Miete

1.398,00 €

Betriebskostenvorauszahlung

221,00 €

Heizkostenvorauszahlung

99,00 €

Gesamtbetrag (Warmmiete)

1.718,00 €

ZU IMMOMIO

Obergeschoss 1

Wohnung 15.4

Haus-Nr.

Wittelsbacherstraße 15

Verwaltungseinheit

137

Lage / Wohungsnummer

1. OG 4 / WHG 15.4

Zimmer

3

Gesamtwohnfläche

76,57 m²

Kaution

2.000,00 €

Grundnutzungsgebühr / Miete

1.022,21 €

Betriebskostenvorauszahlung

173,00 €

Heizkostenvorauszahlung

77,00 €

Gesamtbetrag (Warmmiete)

1.272,21 €

Diese Wohnung unterliegt der Einkommensorientierten Förderung (EOF). Es handelt sich um geförderten Wohnraum nach dem Bayerischen Wohnraumförderprogramm.

Für die Anmietung dieser Wohnung ist der allgemeine Wohnberechtigungsschein für geförderten Wohnraum in Bayern, EOF Stufe II, erforderlich und vor Mietvertragserstellung vorzulegen.

Die Grundnutzungsgebühr vermindert sich aufgrund der Zusatzförderung (Mietzuschuss) um 463,25 € auf 558,96 €, sodass die Warmmiete 808,96 € beträgt. Die Auszahlung der Förderung erfolgt durch die Stadt Würzburg monatlich im Voraus direkt an den Mieter.

ZU IMMOMIO

Obergeschoss 1

Wohnung 15.5

Haus-Nr.

Wittelsbacherstraße 15

Verwaltungseinheit

137

Lage / Wohungsnummer

1. OG 5 / WHG 15.5

Zimmer

2

Gesamtwohnfläche

61,09 m²

Kaution

1.700,00 €

Grundnutzungsgebühr / Miete

871,00 €

Betriebskostenvorauszahlung

153,00 €

Heizkostenvorauszahlung

62,00 €

Gesamtbetrag (Warmmiete)

1.086,00 €

ZU IMMOMIO

Obergeschoss 1

Wohnung 15.6

Haus-Nr.

Wittelsbacherstraße 15

Verwaltungseinheit

137

Lage / Wohungsnummer

1. OG 6 / WHG 15.6

Zimmer

2

Gesamtwohnfläche

55,04 m²

Kaution

Angabe über Stadt Würzburg

Grundnutzungsgebühr / Miete

Angabe über Stadt Würzburg

Betriebskostenvorauszahlung

Angabe über Stadt Würzburg

Heizkostenvorauszahlung

Angabe über Stadt Würzburg

Gesamtbetrag (Warmmiete)

Angabe über Stadt Würzburg

Diese Wohnung unterliegt der Einkommensorientierten Förderung (EOF), Einkommensstufe I. Es handelt sich um geförderten Wohnraum nach dem Bayerischen Wohnraumförderprogramm.

Für diese Wohnung hat die Stadt Würzburg ein Benennungsrecht und schlägt uns berechtigte Personen vor. Eine Vermarktung durch uns kann daher nicht erfolgen!

ZU IMMOMIO

Obergeschoss 2

Wohnung 13.7

Haus-Nr.

Wittelsbacherstraße 13

Verwaltungseinheit

137

Lage / Wohungsnummer

2. OG 1 / WHG 13.7

Zimmer

4

Gesamtwohnfläche

108,45 m²

Kaution

3.050,00 €

Grundnutzungsgebühr / Miete

1.546,00 €

Betriebskostenvorauszahlung

217,00 €

Heizkostenvorauszahlung

109,00 €

Gesamtbetrag (Warmmiete)

1.872,00 €

ZU IMMOMIO

Obergeschoss 2

Wohnung 13.8

Haus-Nr.

Wittelsbacherstraße 13

Verwaltungseinheit

137

Lage / Wohungsnummer

2. OG 2 / WHG 13.8

Zimmer

1

Gesamtwohnfläche

49,91 m²

Kaution

1.400,00 €

Grundnutzungsgebühr / Miete

712,00 €

Betriebskostenvorauszahlung

125,00 €

Heizkostenvorauszahlung

50,00 €

Gesamtbetrag (Warmmiete)

887,00 €

ZU IMMOMIO

Obergeschoss 2

Wohnung 13.9

Haus-Nr.

Wittelsbacherstraße 13

Verwaltungseinheit

137

Lage / Wohungsnummer

2. OG 3 / WHG 13.9

Zimmer

3

Gesamtwohnfläche

98,05 m²

Kaution

2.750,00 €

Grundnutzungsgebühr / Miete

1.398,00 €

Betriebskostenvorauszahlung

221,00 €

Heizkostenvorauszahlung

99,00 €

Gesamtbetrag (Warmmiete)

1.718,00 €

ZU IMMOMIO

Obergeschoss 2

Wohnung 15.7

Haus-Nr.

Wittelsbacherstraße 15

Verwaltungseinheit

137

Lage / Wohungsnummer

2. OG 4 / WHG 15.7

Zimmer

3

Gesamtwohnfläche

76,40 m²

Kaution

2.050,00 €

Grundnutzungsgebühr / Miete

1.019,94 €

Betriebskostenvorauszahlung

172,00 €

Heizkostenvorauszahlung

77,00 €

Gesamtbetrag (Warmmiete)

1.268,94 €

Diese Wohnung unterliegt der Einkommensorientierten Förderung (EOF). Es handelt sich um geförderten Wohnraum nach dem Bayerischen Wohnraumförderprogramm.

Für die Anmietung dieser Wohnung ist der allgemeine Wohnberechtigungsschein für geförderten Wohnraum in Bayern, EOF Stufe II, erforderlich und vor Mietvertragserstellung vorzulegen.

Die Grundnutzungsgebühr vermindert sich aufgrund der Zusatzförderung (Mietzuschuss) um 462,22 € auf 557,22 €, sodass die Warmmiete 806,72 € beträgt. Die Auszahlung der Förderung erfolgt durch die Stadt Würzburg monatlich im Voraus direkt an den Mieter.

ZU IMMOMIO

Obergeschoss 2

Wohnung 15.8

Haus-Nr.

Wittelsbacherstraße 15

Verwaltungseinheit

137

Lage / Wohungsnummer

2. OG 5 / WHG 15.8

Zimmer

2

Gesamtwohnfläche

61,09 m²

Kaution

1.700,00 €

Grundnutzungsgebühr / Miete

871,00 €

Betriebskostenvorauszahlung

153,00 €

Heizkostenvorauszahlung

62,00 €

Gesamtbetrag (Warmmiete)

1.086,00 €

ZU IMMOMIO

Obergeschoss 2

Wohnung 15.9

Haus-Nr.

Wittelsbacherstraße 15

Verwaltungseinheit

137

Lage / Wohungsnummer

2. OG 6 / WHG 15.9

Zimmer

2

Gesamtwohnfläche

55,04 m²

Kaution

Angabe über Stadt Würzburg

Grundnutzungsgebühr / Miete

Angabe über Stadt Würzburg

Betriebskostenvorauszahlung

Angabe über Stadt Würzburg

Heizkostenvorauszahlung

Angabe über Stadt Würzburg

Gesamtbetrag (Warmmiete)

Angabe über Stadt Würzburg

Diese Wohnung unterliegt der Einkommensorientierten Förderung (EOF), Einkommensstufe I. Es handelt sich um geförderten Wohnraum nach dem Bayerischen Wohnraumförderprogramm.

Für diese Wohnung hat die Stadt Würzburg ein Benennungsrecht und schlägt uns berechtigte Personen vor. Eine Vermarktung durch uns kann daher nicht erfolgen!

ZU IMMOMIO

Dachgeschoss Maisonette-Wohnung

Wohnung 13.10

Haus-Nr.

Wittelsbacherstraße 13

Verwaltungseinheit

137

Lage / Wohungsnummer

DG 1 / WHG 13.10

Zimmer

5

Gesamtwohnfläche

127,82 m²

Kaution

3.950,00 €

Grundnutzungsgebühr / Miete

1.982,00 €

Betriebskostenvorauszahlung

256,00 €

Heizkostenvorauszahlung

128,00 €

Gesamtbetrag (Warmmiete)

2.366,00 €

ZU IMMOMIO

Dachgeschoss

Wohnung 13.11

Haus-Nr.

Wittelsbacherstraße 13

Verwaltungseinheit

137

Lage / Wohungsnummer

DG 2 / WHG 13.11

Zimmer

5

Gesamtwohnfläche

141,35 m²

Kaution

4.350,00 €

Grundnutzungsgebühr / Miete

2.191,00 €

Betriebskostenvorauszahlung

283,00 €

Heizkostenvorauszahlung

142,00 €

Gesamtbetrag (Warmmiete)

2.616,00 €

ZU IMMOMIO

Dachgeschoss

Wohnung 15.10

Haus-Nr.

Wittelsbacherstraße 15

Verwaltungseinheit

137

Lage / Wohungsnummer

DG 3 / WHG 15.10

Zimmer

3

Gesamtwohnfläche

76,94 m²

Kaution

2.350,00 €

Grundnutzungsgebühr / Miete

1.193,00 €

Betriebskostenvorauszahlung

174,00 €

Heizkostenvorauszahlung

77,00 €

Gesamtbetrag (Warmmiete)

1.444,00 €

ZU IMMOMIO

Dachgeschoss Maisonette-Wohnung

Wohnung 15.11

Haus-Nr.

Wittelsbacherstraße 15

Verwaltungseinheit

137

Lage / Wohungsnummer

DG 4 / WHG 15.11

Zimmer

5

Gesamtwohnfläche

137,15 m²

Kaution

4.250,00 €

Grundnutzungsgebühr / Miete

2.126,00 €

Betriebskostenvorauszahlung

275,00 €

Heizkostenvorauszahlung

138,00 €

Gesamtbetrag (Warmmiete)

2.539,00 €

ZU IMMOMIO

Die Lage

Die Objekte befinden sich im Würzburger Stadtteil Frauenland. Es grenzt im Osten an die Gemeinde Gerbrunn und beinhaltet das Hubland mit einem Standort der Universität Würzburg und der Fachhochschule. Die zahlreichen Busverbindungen gewähren komfortable Verbindungen in die Innenstadt. Die Bundesstraße B19 und der Würzburger Stadtring erschließen schnell das weitere Umland des Frauenlands. Mehrere Bildungseinrichtungen aller Art von Schule bis Forschung, zwei renommierte Kliniken, mehrere Einkaufsmöglichkeiten sowie viele Grünflächen und Gärten machen das Frauenland zu einem bevorzugten Wohngebiet in Würzburg.