Die Lage
Neues Wohnen in der Wittelsbacherstraße
Zentrumsnah, familienfreundlich
und voller Komfort.
Die Würzburger Wohnungsgenossenschaft eG (WWG) realisiert im Würzburger Frauenland entlang der Wittelsbacherstraße ein modernes und hochwertiges Wohnquartier.
Unter dem Leitgedanken „Neues Wohnen in der Wittelsbacherstraße“ sollen in mehreren Bauabschnitten zeitgemäße Mehrfamilienhäuser entstehen, die bestehende Altbauten ersetzen und das gesamte Wohnumfeld nachhaltig aufwerten.
Als erstes Gebäude dieser Quartiersentwicklung entsteht an der Wittelsbacherstraße 13 und 15 ein modernes Mehrfamilienhaus mit 22 Wohneinheiten, barrierefreien Zugang sowie überdachte Stellplätze.
Der Ersatzneubau umfasst ein Untergeschoss mit Stellplätzen, drei Regelgeschosse sowie ein Dachgeschoss mit teilweise offenen Galerien – ideal für ein lichtdurchflutetes und komfortables Wohnerlebnis.
Architektur & Bauweise
Klarheit & Harmonie
Das Gebäude besticht durch klare Linien, eine harmonische Fassadengestaltung sowie eine langlebige und energieeffiziente Massivbauweise.
22 Wohnungen
Mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen von 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen.
Wohnungsgestaltung
Moderne Grundrisse mit offenen Wohnbereichen. Großzügige Balkone zur Gartenseite. Attraktive Galeriewohnungen im Dachgeschoss. Tiefgarage sowie zusätzliche Stellplätze in einem hellen, offenen Parkhof. Hochwertige Holzdachkonstruktion mit raumhohen Gauben bzw. Loggien.
Heizung & Energie
Ein modernes, effizientes Wärmesystem sorgt für ein angenehmes Wohnklima:
- Luft/Wasser-Wärmepumpe für die umweltfreundliche Grundlast sowie Unterstützung durch eigenen Photovoltaikstrom
- Gas-Brennwertgerät zur Abdeckung von Spitzenlasten
- Fußbodenheizung in allen Wohnungen für gleichmäßige Wärmeverteilung
- Photovoltaikanlage als „Balkon-Kraftwerk“ für jede Wohnung
Sanitärinstallation
- Trinkwasseraufbereitung über eine zentrale Enthärtungsanlage
- Dezentrale Warmwasserbereitung über elektrische Durchlauferhitzer
Lüftung
- Zentrale Bad-Abluftanlage zur Sicherstellung einer optimalen Luftqualität
- Schallgedämmte Außenluft-Nachströmelemente in den Fensterlaibungen
- Feuchteschutz im Kellergeschoss über Abluftventilatoren und definierte Nachströmöffnungen
Elektro & Multimedia
- Moderne Elektroinstallation in konventioneller Unterputz- und Aufputztechnik
- Glasfaseranschluss verschiedener Anbieter
- Jede Wohnung verfügt über ein Datennetz sowie einen TV-Anschluss – ideal für Homeoffice und moderne Mediennutzung
Ausstattung
- Personenaufzug für schwellenlose Erreichbarkeit jeder Wohnung, sowie des Untergeschosses
- Hochwertiges Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen
- „Rundum sorglos Paket“ – Wände komplett fertig weiß gestrichen
- Holz-Aluminium Fenster mit Raffstoreanlage zur Lichtlenkung für ein wohnliches Ambiente
- Grünfläche hinter dem Gebäude mit Aufenthalts- und Sitzmöglichkeiten
Erste Einblicke
Informationen & Grundrisse
Erdgeschoss
Wohnung 13.1
Haus-Nr.
Wittelsbacherstraße 13
Verwaltungseinheit
137
Lage / Wohungsnummer
EG 1 / WHG 13.1
Zimmer
4
Gesamtwohnfläche
106,47 m²
Kaution
2.750,00 €
Grundnutzungsgebühr / Miete
1.421,37 €
Betriebskostenvorauszahlung
213,00 €
Heizkostenvorauszahlung
107,00 €
Gesamtbetrag (Warmmiete)
1.741,37 €
Diese Wohnung unterliegt der Einkommensorientierten Förderung (EOF). Es handelt sich um geförderten Wohnraum nach dem Bayerischen Wohnraumförderprogramm.
Für die Anmietung dieser Wohnung ist der allgemeine Wohnberechtigungsschein für geförderten Wohnraum in Bayern, EOF Stufe II, erforderlich und vor Mietvertragserstellung vorzulegen.
Die Grundnutzungsgebühr vermindert sich aufgrund der Zusatzförderung (Mietzuschuss) um 644,14 € auf 777,23 €, sodass die Warmmiete 1.097,23 € beträgt. Die Auszahlung der Förderung erfolgt durch die Stadt Würzburg monatlich im Voraus direkt an den Mieter.
Erdgeschoss
Wohnung 15.1
Haus-Nr.
Wittelsbacherstraße 15
Verwaltungseinheit
137
Lage / Wohungsnummer
EG 4 / WHG 15.1
Zimmer
3
Gesamtwohnfläche
77,37 m²
Kaution
2.000,00 €
Grundnutzungsgebühr / Miete
1.032,89 €
Betriebskostenvorauszahlung
175,00 €
Heizkostenvorauszahlung
78,00 €
Gesamtbetrag (Warmmiete)
1.285,89 €
Diese Wohnung unterliegt der Einkommensorientierten Förderung (EOF). Es handelt sich um geförderten Wohnraum nach dem Bayerischen Wohnraumförderprogramm.
Für die Anmietung dieser Wohnung ist der allgemeine Wohnberechtigungsschein für geförderten Wohnraum in Bayern, EOF Stufe II, erforderlich und vor Mietvertragserstellung vorzulegen.
Die Grundnutzungsgebühr vermindert sich aufgrund der Zusatzförderung (Mietzuschuss) um 468,09 € auf 564,80 €, sodass die Warmmiete 817,80 € beträgt. Die Auszahlung der Förderung erfolgt durch die Stadt Würzburg monatlich im Voraus direkt an den Mieter.
Obergeschoss 2
Wohnung 15.7
Haus-Nr.
Wittelsbacherstraße 15
Verwaltungseinheit
137
Lage / Wohungsnummer
2. OG 4 / WHG 15.7
Zimmer
3
Gesamtwohnfläche
76,40 m²
Kaution
2.050,00 €
Grundnutzungsgebühr / Miete
1.019,94 €
Betriebskostenvorauszahlung
172,00 €
Heizkostenvorauszahlung
77,00 €
Gesamtbetrag (Warmmiete)
1.268,94 €
Diese Wohnung unterliegt der Einkommensorientierten Förderung (EOF). Es handelt sich um geförderten Wohnraum nach dem Bayerischen Wohnraumförderprogramm.
Für die Anmietung dieser Wohnung ist der allgemeine Wohnberechtigungsschein für geförderten Wohnraum in Bayern, EOF Stufe II, erforderlich und vor Mietvertragserstellung vorzulegen.
Die Grundnutzungsgebühr vermindert sich aufgrund der Zusatzförderung (Mietzuschuss) um 462,22 € auf 557,22 €, sodass die Warmmiete 806,72 € beträgt. Die Auszahlung der Förderung erfolgt durch die Stadt Würzburg monatlich im Voraus direkt an den Mieter.
