Wir handeln sozial und wirtschaften solide

Wohnungswirtschaftliche Tätigkeit 2019

Auszug aus dem Geschäftsbericht

Mitgliederbewegung und Entwicklung der Summen der Geschäftsguthaben in Euro

Am Bilanzstichtag 31.12.2019 betrug der Mitgliederbestand 2.868 Mitglieder mit 12.439 Anteilen.

Das Geschäftsguthaben der verbleibenden Mitglieder hat sich im Berichtszeitraum um 55.335,00 Euro auf insgesamt 1.928.045,00 Euro erhöht.

2.868 Mitglieder 12.439 Anteile

Wohnungsverwaltung, Vermietungssituation und Mietentwicklung

Zum 31.12.2019 verwaltete die Genossenschaft 132 Häuser mit 980 Wohnungen und einer Gesamtwohnfläche von 66.300,92 qm, daneben 245 Garagen sowie 212 Abstellplätze inkl. Fahrrad- und Rollatorboxen.  

Mit Ablauf des Geschäftsjahres 2019 hat sich bei der Zahl der Wohnungen mit Sozialbindung keine Veränderung ergeben. Es unterliegen aktuell von den 980 Wohnungen rund 85,51 %, das sind 838 Wohnungen, nicht bzw. nicht mehr der Mietpreisbindung. D. h. die Genossenschaft kann allein über die freigewordenen Wohnungen verfügen, während die Vermietung der restlichen 142 öffentlich geförderten Wohnungen von der Genehmigung der Stadt Würzburg abhängig ist.

Hier wurde mit Wirkung zum 01.01.2016 aufgrund einer Verordnung des Bayerischen Innenministeriums durch die Stadt Würzburg ein neues Benennungsverfahren eingeführt. Das Verfahren bewirkt, dass die Stadt Würzburg aufgrund sozialer Kriterien fünf wohnungsberechtigte Wohnungssuchende zur Auswahl benennt. Die Vorschlagsmöglichkeit für die Genossenschaft, eigene bereits vorgemerkte Mitglieder zu benennen, ist entfallen.

Gesamtwohnfläche von 66.300 qm

Im Geschäftsjahr 2019 wurden 47 Wohnungen, das sind 4,8 % des Wohnungsbestandes, durch Kündigungen frei und konnten neu vermietet werden. 7 Wohnungszuweisungen waren durch interne Wohnungswechsel innerhalb der Genossenschaft begründet.

Die Umsatzerlöse erhöhten sich im Jahr 2019 um 90.538,13 Euro auf 6.098.973,69 Euro.

Die durchschnittliche Grundmiete unserer Wohnungen betrug Ende 2019 monatlich Euro 6,04 Euro pro qm. Hinzu kamen Umlagen und Pauschalen für Betriebskosten (ohne Heizung) in Höhe von durchschnittlich 1,30 Euro pro qm. Es errechnet sich daraus ein durchschnittlicher Quadratmeterpreis inklusive Betriebskosten in Höhe von insgesamt 7,34 Euro.

47 Neuvermietungen im Jahr 2019

Wohnungswirtschaftliche Tätigkeit

In Fortsetzung der Modernisierung des Areals in der Friedrichstraße, haben wir an den Anwesen Friedrichstraße 23, 23a, 25, 25a umfangreiche Modernisierungsarbeiten vorgenommen.

Es wurden an allen Häusern ein Wärmedämmverbundsystem angebracht,  neue Balkone installiert, Terrassen für die Erdgeschosswohnungen geschaffen sowie weitere 40 Wohnungen an das Fernwärmenetz angeschlossen.

Für diese Arbeiten vielen im Jahr 2019 Kosten in Höhe von rund 1.394.000,00 Euro an.

energetische Sanierung

Andere Maßnahmen, Instandsetzung der Zufahrt und Wege sowie zahlreiche kleinere Maßnahmen, führten 2019 zu arbeitsintensiven und finanziellen Belastungen. So wurde an div. Anwesen Außenanlagen instandgesetzt sowie eine Entwässerungsleitung in der Robert-Koch-Straße erneuert. Insgesamt mussten hierfür ca. 86.000,00 Euro aufgewendet werden.

Mit einem Aufwand von rund 1.058.000,00 Euro wurden insgesamt 20 Wohnungen modernisiert oder begonnene Modernisierungen abgeschlossen.

Für alle sonstigen Reparaturen in den Wohnungen wurden insgesamt ca. 593.000,00 Euro verausgabt.

Im Berichtsjahr wurden somit für Instandsetzung- und Modernisierungs-maßnahmen insgesamt rund 3.131.000,00 Euro ausgegeben. Das hohe Investitionsvolumen der vergangenen Jahre konnte damit erhöht fortgesetzt werden.

Die Genossenschaft investierte damit im Jahr 2019 für Erhaltungsinvestitionen   41,17 Euro/qm Nutzfläche. An reinen Instandhaltungskosten wurden 33,01 Euro/qm Nutzfläche aufgewendet. Das sind Werte, die regelmäßig über dem Schnitt vergleichbarer Genossenschaften und dem bayerischen Durchschnitt liegen.

Instandsetzung und Modernisierung für 3.131.000 €

Neben den Investitionen in den Bestand wurden die Arbeiten an den 4 Neubauhäusern mit 48 Wohnungen im Hubland planungsmäßig fortgesetzt. Die Corona-Krise führte zu keinen wesentlichen Beeinträchtigungen beim Baufortschritt. Stand Mai 2020 ist ein Baufertigstellungsgrad von rund 75 % erreicht. Mit 44 Mitgliedern und zukünftigen Mietern konnten bereits Vorverträge geschlossen werden. Mit dem Bezug der Wohnungen rechnen wir im September und Oktober 2020.

Die bis Ende 2019 angefallenen Baukosten betrugen rund 9.300.000,00 Euro. Nach heutigem Stand können die Planungskosten eingehalten werden und wir rechnen deshalb nicht mit zusätzlichem Finanzierungsbedarf. 

Stand November 2020 - alle 48 Wohnung sind bereits komplett bezogen

Neubau von 48 Wohnungen im Hubland