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Wohnungswirtschaftliche Tätigkeit 2020

Auszug aus dem Geschäftsbericht

Mitgliederbewegung und Entwicklung der Summen der Geschäftsguthaben in Euro

Am Bilanzstichtag 31.12.2020 betrug der Mitgliederbestand 3.034 Mitglieder mit 13.014 Anteilen.

Das Geschäftsguthaben der verbleibenden Mietglieder hat sich im Berichtszeit- raum um 89.125,00 Euro auf insgesamt 2.017.170,00 Euro erhöht.

3.034 Mitglieder 13.014 Anteile

Wohnungsverwaltung, Vermietungssituation und Mietentwicklung

Zum 31.12.2020 verwaltete die Genossenschaft 137 Häuser mit 1029 Wohnungen und einer Gesamtwohnfläche von 70.318,59 qm, daneben 290 Garagen sowie 212 Abstellplätze inkl. Fahrrad- und Rollatorboxen.

Mit Ablauf des Geschäftsjahres 2020 hat sich bei der Zahl der Wohnungen mit Sozialbindung keine Veränderung ergeben. Es unterliegen aktuell von den 1029 Wohnungen rund 86,2 %, das sind 887 Wohnungen, nicht bzw. nicht mehr der Mietpreisbindung. D. h. die Genossenschaft kann allein über die freigewordenen Wohnungen verfügen, während die Vermietung der restlichen 142 öffentlich geförderten Wohnungen von der Genehmigung der Stadt Würzburg abhängig ist.

Hier wurde mit Wirkung zum 01.01.2016 aufgrund einer Verordnung des      Bayerischen Innenministeriums durch die Stadt Würzburg ein neues Benennungsverfahren eingeführt. Das Verfahren bewirkt, dass die Stadt Würzburg aufgrund sozialer Kriterien fünf wohnungsberechtigte Wohnungssuchende zur Auswahl benennt. Die Vorschlagsmöglichkeit für die Genossenschaft, eigene bereits vorgemerkte Mitglieder zu benennen, ist entfallen.

Gesamtwohnfläche von 70.315,59 qm

Im Geschäftsjahr 2020 wurden 55 Wohnungen, das sind 5,3 % des Wohnungsbestandes, durch Kündigungen frei und konnten neu vermietet werden. 7 Wohnungszuweisungen waren durch interne Wohnungswechsel innerhalb der Genossenschaft begründet.

Die Umsatzerlöse erhöhten sich im Jahr 2020 um 249.480,26 Euro auf 6.348.453,95 Euro.

Die durchschnittliche Grundmiete unserer Wohnungen betrug Ende 2020 monatlich Euro 6,45 Euro pro qm. Hinzu kamen Umlagen und Pauschalen für Betriebskosten (ohne Heizung) in Höhe von durchschnittlich 1,31 Euro pro qm. Es errechnet sich daraus ein durchschnittlicher Quadratmeterpreis inklusive Betriebskosten in Höhe von insgesamt 7,76 Euro.

55 Neuvermietungen im Jahr 2020

Wohnungswirtschaftliche Tätigkeit

In Abschluss der Modernisierung des Häuser in der Friedrichstraße 23, 23a, 25, 25a fielen Kosten in Höhe von 225.000,00 Euro an. Hiervon wurden rund 100.000 Euro für die Neuinstallation der Elektroverkabelung in den 4 Treppenhäusern aufgewendet und rund 36.000,00 Euro für Vorplanungen der im Jahr 2021 geplanten Innenhofsanierung ausgegeben.

energetische Sanierung

Ein wesentlicher Inhalt unserer Arbeit beinhaltet im Jahr 2020 die Fertigstellung und Vermietung der 4 Holzneubauhäuser mit 48 Wohnungen im Hubland. Hier konnte bereits vor der Fertigstellung die Neuvermietung aller Wohnungen erreicht werden. Am 08. September 2020 erfolgte die Übergabe der ersten Wohnung. Die letzte Wohnung wurde am 23.11.2020 erfolgreich übergeben.

Die Häuser haben einen KfW 40 Standard und jeder Wohnung ist ein fester Stellplatz mit Stromanschluss zugeordnet. Ein Mieterstrommodell sowie eine Wasserenthärtungsanlage für alle Häuser wurden ergänzend installiert.

Die Baukosten (inkls. Grundstück) beliefen sich auf rund 16.600.000,00 Euro. Die durchschnittliche Kaltmiete beträgt 12,14 Euro/qm.

Andere Maßnahmen, Instandsetzung der Fassade am Haus Rotkäppchenweg 2 mit Kosten in Höhe von rund 38.000,00 Euro, Aufwendungen im Rahmen der Neuvermietung von Wohnungen in Höhe von rund 68.000,00 und Kosten in der Sanierung von Außenanlagen verursachten zusammen zusätzlichen Kosten in Höhe von ca. 115.000,00 Euro.

Mit einem Aufwand von rund 536.000,00 Euro wurden insgesamt 18 Wohnungen modernisiert oder begonnene Modernisierungen abgeschlossen.

Für sonstigen Reparaturen in den Wohnungen wurden insgesamt ca. 674.000,00 Euro verausgabt

Instandsetzung und Modernisierung für 1.550.000 €

Die Genossenschaft investierte damit im Jahr 2020 für Erhaltungsinvestitionen   28,26 Euro/qm Nutzfläche. An reinen Instandhaltungskosten wurden 26,36 Euro/qm Nutzfläche aufgewendet. Das sind Werte, die regelmäßig über dem Schnitt vergleichbarer Genossenschaften und dem bayerischen Durchschnitt liegen.

Neubau von 48 Wohnungen im Hubland